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[医院导医] 【一周好地预告】昆山、常熟、太仓、江阴……苏南县市多宗地块出让,总起价138亿元

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韶韶号

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发表于 2019-6-9 12:52:14 | 显示全部楼层 |阅读模式

好地网6月9日讯(研究员 邓春磊) 据好地研究院统计,下周(6月10日—6月16日)苏锡常通四市有19宗宅地(含商住)将出让,总出让面积106.5万㎡,总建筑面积221.3万㎡,起拍总价138亿元,出让地块分别位于苏州县市包括昆山、常熟、太仓、主城区、无锡新吴区、无锡县市江阴、常州武进区及新北区、溧阳和南通海门等地。

 昆山(6.13) 

6月13日,昆山市将出让5宗地块,其中4宗为住宅用地,1宗为商住用地,5宗宅地总出让面积27.2万㎡,总建筑面积59.8万㎡,总起始价45.5亿元,地块分布于昆山开发区、周市镇、千灯镇和淀山湖镇板块。

地块信息

地块位置分布图(来源:好地大数据)

——开发区地块——

昆地网 [2019]挂字2-1号地块位于开发区长江路东侧、东新街南侧,出让面积为40595㎡,容积率2.0-2.3,建筑面积93368㎡,起始价为98163万元(含建筑物评估价12017万元),起始楼面价10514元/㎡。

地块信息

地块配套图

地块紧邻裕元酒店,再往西侧就是金鹰国际购物中心,是昆山市目前的地标性建筑。地块周围生活氛围浓厚,商业活跃,教育资源也比较丰富,是市中心新兴地带。

地块特殊规划条件:

1.该地块带建筑物挂牌出让,总建筑面积16717.67平方米(含地下车库),建筑物评估价12017万元(不含土地价值)。成交后竞得人须在2019年6月5日前向开发区管委会支付地上建筑物评估价全款,逾期未付的按约追究相关违约责任。竞得人凭相关凭证签订土地出让合同;

2.地块内建筑须按《江苏省绿色建筑设计标准》(DGJ32/J173-2014)和《绿色建筑评价标准》(GB/T50378-2014),以二星级或以上绿色建筑标准设计建造,并在竣工验收前取得绿色建筑设计评价标识证书;

3.地块内新建住宅预制装配式建筑应达到 100%,建筑单体预制装配率≥30%;

4.地块内住宅全装修成品住房应达到 100%。

——周市地块——

昆地网 [2019]挂字2-2号地块位于周市镇长江北路东侧、新杨东路北侧,出让面积为62012.8㎡,容积率1.7-2.0,建筑面积124025.6㎡,起始价为102321万元,起始楼面价8250元/㎡。

地块信息

地块配套图

地块处于周市镇核心地带,周市幼儿园、周市中学、体育生态公园距离项目不过千米,紧邻成熟社区,配套基础生活设施;地块紧邻南北向交通大动脉长江路,地块处于周市核心生活圈内,周市镇区范围内的各项配套设施均能辐射到。

地块特殊规划条件:

1.地块按照《关于进一步规范住宅区配套幼儿园中小学规划建设和管理的若干意见》(昆政规[2017]4号),该小区须承担不小于5个班规模幼儿园的建设费用,将相关建设费用交给周市镇政府(如指标中要求数低于实际设计应配建班数时,但实际计),由周市镇政府在周边地块内完成配套;

2.地块内建筑须按《江苏省绿色建筑设计标准》(DGJ32/J173-2014)和《绿色建筑评价标准》(GB/T50378-2014),以二星级或以上绿色建筑标准设计建造,并在竣工验收前取得绿色建筑设计评价标识证书;

3.地块内新建住宅预制装配式建筑应达到 100%,建筑单体预制装配率≥30%;

4.地块内住宅全装修成品住房应达到 100%。

——千灯地块——

昆地网 [2019]挂字2-3号地块位于千灯镇汉昆路,出让面积为45877㎡,容积率2.0-2.5,建筑面积114692.5㎡,起始价为63998万元,起始楼面价5580元/㎡。

昆地网 [2019]挂字2-4号地块位于千灯镇黄浦江路东侧、淞南路北侧,出让面积为62752.6㎡,容积率2.0-2.5,建筑面积156881.5㎡,起始价为103542万元,起始楼面价6600元/㎡。

地块信息

地块配套图

千灯镇本次挂牌两宗地块为镇区核心,位置较好。地块周边路网成熟,通达性较好,出行便利。地块西侧靠近华美达广场、吉玛特生活广场等,周边还有不少中小型商业配套和社区底商,基本生活商业配套齐备。地块东侧临近炎武小学,西侧临淞南幼儿园,学区配套一般。

地块特殊规划条件:

1.昆地网 [2019]挂字2-3号地块商业用地占比20%-35%,商业用房集中配置,建筑面积不小于15000平方米;

2.昆地网 [2019]挂字2-3号地块按照《关于进一步规范住宅区配套幼儿园中小学规划建设和管理的若干意见》(昆政规[2017]4号),该小区须承担不小于3个班规模幼儿园的建设费用,将相关建设费用交给千灯镇政府(如指标中要求数低于实际设计应配建班数时,但实际计),由千灯镇政府在周边地块内完成配套;

3.昆地网 [2019]挂字2-4号地块按照《关于进一步规范住宅区配套幼儿园中小学规划建设和管理的若干意见》(昆政规[2017]4号),该小区须承担不小于5个班规模幼儿园的建设费用,将相关建设费用交给千灯镇政府(如指标中要求数低于实际设计应配建班数时,但实际计),由千灯镇政府在周边地块内完成配套;

4.2宗地块内建筑须按《江苏省绿色建筑设计标准》(DGJ32/J173-2014)和《绿色建筑评价标准》(GB/T50378-2014),以二星级或以上绿色建筑标准设计建造,并在竣工验收前取得绿色建筑设计评价标识证书;

5.2宗地块内新建住宅预制装配式建筑应达到100%,建筑单体预制装配率≥30%;

6.2宗地块内住宅全装修成品住房应达到100%。

——淀山湖地块——

昆地网 [2019]挂字2-5号地块位于淀山湖镇黄浦江路东侧、南苑路北侧,出让面积为60290.6㎡,容积率1.7-1.8,建筑面积108523.1㎡,起始价为99479万元,起始楼面价9167元/㎡。

地块信息

地块配套图

淀山湖镇,凭借自然资源优势,打造以生态旅游、度假休闲为主的现代化新江南水乡。目前整个淀山湖区域在售的项目不多,以别墅产品为主。淀山湖紧邻上海,与青浦的连接日益密切,区域价值不断提升。

地块特殊规划条件:

1.地块按照《关于进一步规范住宅区配套幼儿园中小学规划建设和管理的若干意见》(昆政规[2017]4号),该小区须承担不小于4个班规模幼儿园的建设费用,将相关建设费用交给淀山湖镇政府(如指标中要求数低于实际设计应配建班数时,但实际计),由淀山湖镇政府在周边地块内完成配套;

2.地块内建筑须按《江苏省绿色建筑设计标准》(DGJ32/J173-2014)和《绿色建筑评价标准》(GB/T50378-2014),以二星级或以上绿色建筑标准设计建造,并在竣工验收前取得绿色建筑设计评价标识证书;

3.装配式建筑《市住建局 市发改委 市经信委 市规划局 市环保局 市质监局关于在新建建筑中加快推广应用预制内外墙板 预制楼梯板 预制楼板的通知》(苏住建建〔2017〕23 号)要求范围内的建筑,须按“三板”要求执行。鼓励应用其它装配式建筑技术。


 常熟(6.13)

6月13日,常熟市自然资源和规划局挂牌出让一宗住宅用地,地块位于城铁片区规划黄浦路南侧、规划泰山路西侧,出让面积65019㎡,容积率1.8-2.0,建筑面积130038㎡,起始价121700万元,起拍楼面价9359元/㎡。

地块信息

地块位置图

地块周边有常熟老街、银吉姆健身、绿地实小、老街生态园、常熟市中医院、国贸中心、世茂中心、汽车北站、在建的沪通铁路常熟站等各种生活配套。

2018年7月27日,正荣以9522元/㎡的楼面价拿下了规划泰山路西侧、规划静海路南侧地块,面积98亩,容积率1.8-2.0,这也是城铁片区自规划以来的首宗住宅用地。

同时,预公告出让地块距离2019年4月24日成交的高新区城北片区新地王弘阳地块约2.3公里,距离世茂去年竞得的地块2.0公里。再加上正荣地块,此次城铁地块的2.5公里范围内将有4个容积率相同、体量相近的项目,常熟的城北势必越来越热闹。


 常州(6.13、6.14) 

5月15日,常州市公共资源交易中心挂牌2宗宅地,2宗地块分布于武进高新区和新北新龙板块,总出让面积16.8万㎡,总建筑面积36.9万㎡,总起始价20.7亿元。

地块信息

——JWJ20190501号地块——

JWJ20190501号地块位于武进区湖塘镇永安河东侧,滆湖东路南侧地块,出让面积86935㎡,容积率1.0-2.2,建筑面积191257㎡,起始价85000万元,起拍楼面价4444元/㎡,地块将于6月13日出让。

地块配套图

地块简评:

交通配套方面,地块紧邻滆湖东路、南田路,青洋路、夏城中路环伺,交通便捷。地块西侧为科教城。

生活配套方面,宗地周边有湖塘南田幼儿园、武进人民医院南院、明州康复医院、三勤休闲园、生态园、南田文化城、花都温泉水城等配套。

土地市场方面,地块周边分布着美的翰林府、美的红星美凯龙东侧地块等项目(地块)。

——JZX20191201号地块——

JZX20191201号即创智湾地块北侧地块位于红河路以南、轩文路西侧,出让面积80867㎡,容积率1.0-2.2,建筑面积177907.4㎡,起始价121500万元,起拍楼面价6829元/㎡,地块将于6月14日出让。

地块配套图

地块简评:

交通:地块位于新龙板块,实现了高铁、客运、公交以及地铁等全方位的覆盖。附近有汽车客运北站,高铁北站,沪宁高速以及和沪宁高速无缝对接的沿江高速、江宜高速都在地块3公里范围内。周边还有长江路、华山路、在内的诸多城市主次干道,此外,轨交1号线目前尚在施工中,预计明年下半年试运营。

教育:地块3公里范围内包含了东南大学附属中学、天合国际学校,新桥高中、新桥实验小学、新桥第二实验小学,以及常工院新北院区、旅游学校、旅游商贸职业技术学校等在内的不同院校,教育资源充足。

医疗、行政:地块北侧与常州市第四人民医院仅一路之隔,东侧是高新区商会大厦、新阳科技集团总部大厦,南侧新桥高中、高新广场、国家级科技企业孵化器、清华大学两岸发展研究院,医疗、行政等资源十分优秀。

生态环境:地块南侧是新龙湖音乐公园、常州站屋北侧公园、高铁生态公园三大公园齐聚。更重要的是,新龙板块是常州市政府大力扶持,并规划建设中的板块之一,依靠市政规划发展的先决条件,地块未来的发展前景较好。

土地市场:2018年至今,地块周边共成交3宗宅地,其中2019年成交的2宗宅地,更是相继创下了新龙板块的土地楼面价新高,成交楼面均价达8493元/㎡,平均溢价率44.06%。


 海门(6.13) 

6月13日,南通海门市将出让一宗商住用地,地块位于海门市东海路北、珠江路东,出让面积98874㎡,容积率1.6-1.8,建筑面积177973.2㎡,起始价102117.1万元,起拍楼面价5738元/㎡。

地块信息

地块配套图

地块简评:

CR19009号地块位于海门市城南,西邻珠江路、北邻南海路、南邻东海路,距离海门市政府1.5公里。

交通:地块位于珠江路东侧、南海路南侧、东海路北侧,周边路网密布,全城通达,此外,地块西北处3.4公里处为海门汽车客运站,便利了对外联系。

教育:地块周边学校环伺,周围2公里范围左右有中南东洲国际学校、海门实验学校(省重点)及其附属小学、海门南海中/小学、海门第一中学等,学区优势十分明显。

医疗:地块北侧2.5公里范围内有同济医院、海门友好医院、海门市中医院,另有地区卫生院配套,日常就医便利。

商业:地块周边2公里范围内有欧尚超市、龙信广场和中南城购物中心等,商业资源丰富,日常购物十分便捷。

在土地市场方面,经过三、四月两场土拍,海门市区万元地价得到夯实。其中3月由中南拿下的CR19002号地块距离本案1.4km,以成交楼面价11272元/㎡创下历史新高,4月由荣盛竞得的CR19003号地块,11167元/㎡的成交价也创下海门历史次高地价,两地块平均溢价高达48.48%。

本次出让地块体量较大,总价也较高,房企拿地压力相应较大。


 江阴(6.13)

6月13日,江阴市自然资源和规划局挂牌出让1宗住宅用地,地块位于江阴市澄江街道规划路东、应天河南、虹桥南路西、芙蓉大道北,出让面积60267㎡,容积率2.2-2.5,建筑面积150667.5㎡,起始价117521万元,起拍楼面价7800元/㎡。

地块信息

地块位置图

交通配套:地块紧邻在建的锡澄S1地铁线,距离站点汽车客运站仅500米,地块南侧,直通常州和张家港的芙蓉大道正在进行快速化改造,围绕地块的梅园路、虹桥路、花山路皆为南北向主干道。

商业配套:恒大中央广场、南门印象、八佰伴、澄星广场等皆为江阴大型商业广场,为地块提供了完善的商业配套,出行购物较为便捷。

教育配套:城南小学、暨阳中学。

休闲配套:应天河公园、瑞丰园。


 太仓(6.14)

6月14日,太仓市将出让4宗地块,其中1宗为商住用地,3宗为住宅用地,4宗地块总出让面积17.4万㎡,总建筑面积33.1万㎡,总起始价23.5亿元,地块分布于高新区、城厢镇和双凤镇板块。

地块信息

地块位置图

——2019-WG-9-1号地块——

2019-WG-9-1号地块位于高新区十八港路东、金湾路南,出让面积为71440.3㎡,容积率1.0-1.8,建筑面积128592.5㎡,起始价为117020万元,起拍楼面价9100元/㎡。

地块信息

地块配套图

地块位于太仓娄江新城内,地块西侧临近太仓沪太朝阳站(可直达嘉定北地铁站),周边环境良好,临近嘉定城北路太仓延伸段,最近3年陆渡(娄江新城)板块无任何新住宅地块的出让,本幅地块的出让相信会为娄江新城板块的住宅市场注入新的活力。

特别说明:

1.地块商业用地占地面积1665㎡;

2.住宅限高12-45米,商业限高9-24米;

3.地块社区用房建筑面积不小于600平方米(底层面积不小于50%。底层建设—向外开放的公共厕所),社区用房建设完毕后连同周边9个机动车停车位无偿移交属地政府;

4.商业用房及社区用房须沿经六路设置,商业用房底层需配置不小于600平方米净菜超市,超市产权不可分割;

5.装配式建筑:地块内成品住宅建筑单体预制装配率不低于30%,提出专项设计说明;

6.成品住宅比例:100%(占住宅建筑总面积);

7.绿色建筑:根据《江苏省绿色建筑设计标准》,满足绿色建筑二星及以上标准,提出专项设计说明。

——2019-WG-9-2号地块——

2019-WG-9-2号地块位于高新区太平路东、宁波路南,出让面积为58526㎡,容积率1.0-2.0,建筑面积117052㎡,起始价为76084万元,起拍楼面价6500元/㎡。

地块信息

地块配套图

地块位于太仓汽车客运总站东侧,周边商业配套成熟。

特别说明:

1.住宅限高80米;

2.地块社区用房建筑面积不小于600平方米(底层面积不小于50%。底层建设—向外开放的公共厕所),沿路建设,社区用房需有一直接对外出入口,社区用房建设完毕后连同周边9个机动车停车位无偿移交属地政府;

3.绿色建筑:根据《江苏省绿色建筑设计标准》,满足绿色建筑二星及以上标准,提出专项设计说明;

4.装配式建筑:地块内成品住宅建筑单体预制装配率不低于30%,提出专项设计说明;

5.成品住宅比例:100%(占住宅建筑总面积)。

——2019-WG-9-3号地块——

2019-WG-9-3号地块位于城厢镇古塘街西、新太路北,出让面积为11131.2㎡,容积率1.5-1.8,建筑面积20036.2㎡,起始价为14627万元,起拍楼面价7300元/㎡。

地块信息

地块配套图

地块位于佳源都市的北侧,距离弇山小学仅一路之隔,项目周边医院、商业、公交站等配套均已发展成熟。目前地块隔壁项目只有佳源都市还有少量房源在售,销售均价16800元/㎡。

特别说明:

1.住宅限高24-40米;

2.绿色建筑:根据《江苏省绿色建筑设计标准》,满足绿色建筑二星及以上标准,提出专项设计说明;

3.装配式建筑:地块内成品住宅建筑单体预制装配率不低于30%,提出专项设计说明;

4.成品住宅比例:100%(占住宅建筑总面积)。

——2019-WG-9-4号地块——

2019-WG-9-4号地块位于双凤镇建业路南、双湖大道西,出让面积为32771.9㎡,容积率1.0-2.0,建筑面积65543.8㎡,起始价为26873万元,起拍楼面价4100元/㎡。

地块信息

地块配套图

地块是2019年双凤镇首次挂地,双凤最近一次土拍是在2018年5月25日,上海龙町企业形象策划中心以8770万元竞得双凤镇迎春路东、泥泾新路北地块,楼面价约4118元/㎡,而本幅地块距离上海龙町地块大约2公里左右。

特别说明:

1.住宅限高12-54米;

2.绿色建筑:根据《江苏省绿色建筑设计标准》,满足绿色建筑一星及以上标准,提出专项设计说明;

3.装配式建筑:地块内成品住宅建筑单体预制装配率不低于30%,提出专项设计说明;

4.成品住宅比例≥30%(占住宅建筑总面积)。


 无锡(6.14)

6月14日,无锡市将出让一宗商住用地,地块位于新吴区永乐路与机场路交叉口西北侧,出让面积15101.2㎡,容积率>1.0 ,≤2.5-2.7,建筑面积37753㎡,起始价26200万元,起拍楼面价6940元/㎡。

地块信息

▲地块配套图

交通配套:地块区位较为优越,紧邻在建地铁3号线,与2号线靖海站相贯通,能够快速到达无锡各个区域,道路交通方面,紧邻太湖大道和江海南路,交通出行也较为便捷。

商业配套:地块1公里范围内有金科中心、大统华、无锡金格广场、华东商贸城等多个商业配套,而地块本身也需配建40-50%的商业配套,能够为该地块居民提供丰富的商业资源。

教育配套:塔影中心小学、靖海实验小学、无锡兰亭小学、南丰小学等多所教育配套。

医疗配套:长江康复医院、无锡港务医院。

附地块出让总表:

(点击小图看大图)

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